Przegląd techniczny budynku (art. 62) — krok po kroku
Obowiązkowy przegląd techniczny budynku z art. 62 Prawa budowlanego — co obejmuje, jak go przeprowadzić, jak udokumentować i jak Pinveo przyspiesza cały proces.
Czym jest przegląd techniczny budynku (art. 62)?
Art. 62 ustawy Prawo budowlane nakłada na właścicieli i zarządców nieruchomości obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli stanu technicznego obiektów budowlanych. Celem jest zapewnienie bezpieczeństwa użytkowników oraz utrzymanie budynku w należytym stanie.
Kontrole dzielą się na:
- roczne — ocena stanu technicznego elementów narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działanie czynników zewnętrznych (elewacje, dachy, instalacje),
- pięcioletnie — pełna kontrola stanu technicznego i przydatności do użytkowania, w tym estetyki budynku,
- doraźne — po katastrofie budowlanej, silnych wiatrach, intensywnych opadach lub innych zjawiskach atmosferycznych.
Brak wymaganych przeglądów grozi mandatem lub nakazem rozbiórki ze strony nadzoru budowlanego.
Zakres kontroli rocznej i pięcioletniej
Kontrola roczna obejmuje m.in.:
- stan elementów elewacji (pęknięcia, odpryski, zawilgocenia),
- stan dachu i obróbek blacharskich,
- instalacje gazowe i przewody kominowe (spalinowe, wentylacyjne, dymowe),
- instalacje elektryczne i piorunochronne — w zakresie bezpieczeństwa pożarowego,
- urządzenia do odśnieżania i usuwania lodu.
Kontrola pięcioletnia dodatkowo uwzględnia:
- instalacje elektryczne i piorunochronowe (szczegółowo),
- przewody instalacji sanitarnych i centralnego ogrzewania,
- stan balkonów, loggi i tarasów,
- budowle wchodzące w skład kompleksu (drogi wewnętrzne, parkingi).
Kontrolę może przeprowadzać wyłącznie osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności lub mistrz kominiarski (w zakresie kominiarskim).
Jak udokumentować przegląd techniczny?
Prawidłowa dokumentacja przeglądu musi zawierać:
- Dane obiektu — adres, numer działki, rok budowy, powierzchnia.
- Zakres kontroli — jakie elementy zostały skontrolowane.
- Opis stwierdzonych usterek — z lokalizacją i klasyfikacją wagi (nieistotna / do naprawy / pilna).
- Dokumentację fotograficzną — zdjęcia z geolokalizacją i znacznikami miejsca.
- Zalecenia i terminy usunięcia usterek.
- Podpis i pieczęć osoby uprawnionej oraz właściciela/zarządcy.
Protokół należy przechowywać w księdze obiektu budowlanego przez cały czas istnienia budynku, a kopie — przez co najmniej 5 lat.
Najczęstsze błędy przy dokumentowaniu
- Brak zdjęć lub zdjęcia bez geolokalizacji.
- Nieprecyzyjne opisy lokalizacji usterek („uszkodzenie dachu" zamiast „pęknięcie obróbki blacharskiej nad oknem nr 3 na poziomie 3").
- Niekompletna lista skontrolowanych elementów.
- Brak podpisów stron.
- Protokół sporządzony po terminie (kontrola roczna do końca maja każdego roku).
Jak Pinveo wspiera przeglądy techniczne z art. 62?
Pinveo to system do dokumentacji terenowej stworzony z myślą o inspektorach, zarządcach nieruchomości i firmach budowlanych. Przy przeglądach technicznych pomaga na każdym etapie:
W terenie:
- Formularz przeglądu dostosowany do art. 62 — wbudowane pola dla wszystkich wymaganych elementów.
- Zdjęcia z automatyczną geolokalizacją i znacznikiem czasu — bez potrzeby ręcznego opisywania miejsca.
- Praca offline — brak zasięgu nie zatrzymuje pracy; dane synchronizują się po powrocie do sieci.
- Oznaczanie usterek bezpośrednio na mapie lub rzucie budynku.
Po powrocie z terenu:
- Automatyczne generowanie protokołu PDF z wypełnionymi polami, zdjęciami i podpisami.
- Historia wszystkich przeglądów danego obiektu w jednym miejscu.
- Powiadomienia o zbliżającym się terminie kolejnej kontroli.
- Raportowanie dla zarządu lub właściciela bez dodatkowej pracy.
Dowiedz się więcej o tym, jak Pinveo sprawdza się przy przeglądach technicznych: Przeglądy budynków art. 62.
Podsumowanie
Przegląd techniczny z art. 62 to obowiązek prawny, który wymaga starannej dokumentacji. Właściwe narzędzia pozwalają skrócić czas poświęcony na papierkową robotę i skupić się na tym, co ważne — rzetelnej ocenie stanu technicznego budynku. Pinveo łączy formularz inspekcyjny, dokumentację zdjęciową i generowanie raportów w jednym, mobilnym narzędziu.